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          不符合交房條件怎么辦?

          所屬分類(lèi):常見(jiàn)問(wèn)題 作者:admin 時(shí)間:2014-09-17
          開(kāi)發(fā)商交房條件有哪些?怎么判斷交房符合條件?交房不符合條件業(yè)主應(yīng)該怎么做? 合肥裝飾公司小編將帶您一起來(lái)了解下。本期我們將通過(guò)交房需要帶哪些資料 、交房的流程、新房如何驗(yàn)收 、不符合交房條件怎么辦?交房后怎樣選擇裝修公司等等文章來(lái)系統(tǒng)的為業(yè)主朋友介紹,希望對(duì)大家有所幫助。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在指定的日期舉行交房?jī)x式,而交房有一定的手續(xù)和流程,那么新房交房的流程具體是什么?在現(xiàn)實(shí)生活中,交房時(shí)經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生一些糾紛,這些糾紛很多情況下都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商交付了不符合交房條件的房子引起的。
           
           
          交房需要符合的條件

            不符合交房條件怎么辦? 

            什么情況下開(kāi)發(fā)商交房符合條件

           

            一、交房條件之法定條件

           

            1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶(hù)驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。

           

           

            2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》:

           

            開(kāi)發(fā)商在交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí),必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

           

            二、交房條件之約定條件

           

            1、依據(jù)購(gòu)房合同,開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí),應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾,否則,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

           

           

            2、房合同約定的其它條件。

           

           

            不符合交房條件如何應(yīng)對(duì)

           

            對(duì)于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件,很多購(gòu)房人并不采取行動(dòng),天真的認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同 。權(quán)利是要靠自己主張的,如果購(gòu)房人不提出、不主張,甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō),卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利,等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。

           

           

            1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的,業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

           

           

            2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的,業(yè)主也可以拒絕收房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

           

           

            3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí),出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。推薦閱讀:如何提高裝修質(zhì)量 。購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的,一定要書(shū)面提出,并注意保全證據(jù),如果和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的,要注意千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)法院 可以接受的訴訟 時(shí)間。

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